В предыдущих статьях уже говорилось о самовольно возведённых строениях. Теперь пришло время познакомиться с этим понятием поближе.
Само понятие «самовольная постройка» раскрыто в ГК, ст. 222: «самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».
Самовольные постройки стали возникать после приватизации земельных участков. Раньше, когда земля находилась в собственности государства, организации возводили на выделенных им участках необходимые постройки и принимали их на баланс. Постройки становились также собственностью государства. После приватизации некоторые организации продолжали возводить объекты, не регистрируя их и не согласовывая ни с кем. Но теперь это невозможно, и такие объекты стали называться самовольно возведёнными.
Чем чревата самовольная постройка? На это тоже даёт ответ статья 222 ГК РФ: «Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».
О том, что следует делать с самовольными постройками, также даёт ответ эта статья: «Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи».
Как видите, шанс сохранить самовольную постройку есть. Вот что об этом говорится в статье 222 ГК РФ: «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает
осуществившему ее лицу расходы на построй в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан».
Как вы помните, из предыдущих статей, за самовольную постройку придётся заплатить штраф, если вы надумаете её зарегистрировать. Поэтому всегда согласовывайте строительство в соответствующих органах.
Можно ли снести половину дома, если вторая половина принадлежит не мне? Моя половина была уже с полхом состоянии при попкупке, и вот теперь хочу снести половину и построить что-то новое. Но можно ли так сделать?
Можно только в том случае, если владелец второй половины согласен. Иначе — нет.
Нужно ли оформлять разрешение на строительство, если на месте старого завалившегося дома строим (заложили фундамент) новый, но чуть большей площадью? Земля и прежний дом приватизированы
Скорее всего, потому что в градостроительном кодексе сказано:
Знакомая построила дом без разрешения на строительство. Теперь не может подключить электричество, газ. Рекомендую прислушаться к автору.