Строительство и регистрация дома в садоводческом товариществе

Если вы решили строить дом в садоводческом товариществе, то вам понадобится выполнить разные действия по сбору и заверке определённых документов.

Прежде всего, надо получить Постановление о разрешении на строительство в своём СО (сельском округе). Нужно два экземпляра Постановления. Для получения Постановления подготовьте документы: ваш паспорт, свидетельство (с копией) на землю, заявление на Главу СО о разрешении на строительство.

Потом вам необходимо разработать или заказать разработку проекта дома, что можно сделать в районной архитектуре или другой лицензированной организации. Для этого вам понадобятся:
— план участка с привязкой дома и других построек в масштабе 1:500;
— фотоснимки фасадов дома;
— планы каждого этажа и крыши в масштабе 1:100, где должны быть указаны дверные и оконные проёмы;
— экспликация помещения и его размеры;
— копия свидетельства о праве на землю и кадастрового плана участка.
Первые указанные документы также можно заказать. После составления проекта дома вам необходимо будет снять с него копию и копию лицензии организации, где вам изготавливали план. Эти документы нужно заверить, что производится той же организацией.

Необходим будет Акт обследования участка, которое производится специалистами на месте, а документ получают в отделе геонадзора архитектуры района.

После этого следует заказать Строительный паспорт объекта. Делается это также в районной архитектуре и для этого предоставляются документы:
— паспорт с копией;
— свидетельство о праве на участок и кадастровый план;
— заявление о разрешении на строительство на имя Главы района;
— Постановление о разрешении СО на строительство;
— проект здания;
— копию лицензии (заверенную) организации, разрабатывавшей проект;
— Акт обследования участка.
Когда Строительный паспорт будет изготовлен, вы получите план размещения построек на земельном участке, который надо согласовать в Госэпиднадзоре (ГСЭН) и Госпожнадзоре (ГПН).

Для согласования в ГСЭН необходимы копия свидетельства на участок, План построек, справку и существующих или планируемых инженерных системах, ксерокопию заключения ГСЭН из проекта застройки.

Для согласования в ГПН подготовьте копию свидетельства на участок, заявление на согласнование, План построек, справку и существующих и планируемых инженерных системах, копию заключения ГПН из проекта застройки.

После согласования вы отдаёте согласованный План обратно в Архитектуру и получаете Строительный паспорт.

Затем нужно будет зарегистрировать строительство в Архстройинформ и получить оттуда Свидетельство о присвоении реестрового идентификатора. Вам понадобятся:
— заявление на регистрацию строительства;
— план размещения построек;
— копию Свидетельства о праве на участок;
— разрешительное письмо на строительство;
— согласованный проект дома.

Для получения ордера на строительно-монтажные работы необхимо зарегистрировать ваше строительство в территориальном отделении главного Управления Госархстройнадзора, подготовив документы:
— копию паспорта;
— Свидетельство о присвоении реестрового идентификатора;
— копии документов на участок;
— согласованны проект дома;
— Строительный паспорт;
— если имела место самовольная постройка (т.е. без согласования и регистрации), надо пройти Административную комиссию и получить её решение и квитанцию об погашении штрафа;
— если расстояния построек от границ участка нарушены, вам придётся предоставить ещё нотариально заверенное согласие владельцев смежных участков.

После этого для получения Ордера на земляные работы обратитесь в УАиГ и предоставьте туда Строительный паспорт, квитанцию об оплате, Регистрационную карту.

Теперь о регистрации дома в садоводческом товариществе. Для этого необходимы следующие действия и сопутствующие документы.

1. Техпаспорт БТИ. При этом работник БТИ вызывается на дом. Должно быть следующее:
— забор по периметру участка;
— готовый дом (стены, крыша, окна, двери, крыльцо и .т д.);
— документы: Строительный паспорт, Акт обследования, Свидетельство о праве на участок, Постановление СО о разрешении на строительство.

2. Ходатайство о приёме дома в эксплуатацию. Оно берётся в СО по документам:
— заявлению;
— техпаспорту БТИ;
— Свидетельстве о праве на участок;
— Постановлении о разрешении на строительство (которое вы брали в этом же СО).

3. Заказать в УАиГ новый акт обследования (после строительства) аналогично тому, как это было до строительства. Документы:
— заказ на установление фактических границ участка и осей постройки;
— Акт обследования участка (первый, который выдан перед строительством).
— Строительный паспорт;

4. Получить в территориальном отделении главного управления Госстройнадзора заключение о готовности к сдаче дома в эксплуатацию. Документы:
— Ходатайство СО о приёмке здания в эксплуатацию;
— техпаспорт БТИ;
— Строительный паспорт;
— Акт обследования участка после строительства.

5. Для приёмки дома в эксплуатацию надо отдать в УАиГ на межведомственную комиссию (МВК) следующие материалы:
— паспорт;
— свидетельство о праве на землю;
— проект дома;
— техпаспорт БТИ;
— Строительный паспорт;
— Постановление СО о разрешении на строительство;
— ходатайство СО о приёмке здания в эксплуатацию;
— Акт обследования участка после строительства.
Вы получите Акт для согласования, который надо согласовать в следующих службах (некоторые придётся вызывать на дом):
— комитет по экологии;
— ТО ГУ УАСН;
— пожарная служба;
— СЭС;
— райкомзем;
— УАиГ;
— СО;
— БТИ.

6. Согласованный Акт надо отдать обратно на МВК и получить Постановление о приёме дома в эксплуатацию и разрешение его регистрации.

7. Заключение о готовности здания получают в ТО ГУ ГАСН. Документы для предоставления:
— копию паспорта;
— копии всех имеющихся документов на участок;
— Строительный паспорт и разрешительное письмо;
— план размещения построек;
— постановления района и СО разрешении строительства;
— согласованный проект дома;
— договор со строительной фирмой на строительство;
— Акт приёмки-сдачи выполненного строительства;
— ордер на строительно-монтажные работы;
— копия (заверенная) лицензии строительной фирмы;
— Акт приёмочной комиссии (МВК);
— выписка из техпаспорта БТИ;
— подтверждения: водоснабжения (если автономное — договор и лицензия на бурение скважины и её паспорт), канализации (если автономные — договор, лицензия, сертификаты качества), электроснабжения, телефонизации, газификации.
— если в доме больше 2-х этажей — квитанция о покупке пожарных датчиков (1 на этаж);
— если имело место самовольное строительство, то нужна выписка решения Административной комиссии и квитанция уплаты штрафа;
— если нарушено расстояние от стен здания и построек до границ участка — нотариальное заверенное согласие владельцев смежный участков.

8. Выписка из техпаспорта БТИ (для Регистрационной палаты), для получения которой нужны Постановление района о приемке дома в эксплуатацию и заключение о готовности дома. Выписка должна содержать поэтажные планы и оценку домовладения.

9. Для получения Регистрационного свидетельства в Регистрационной палате нужно принести туда документы:
— паспорт;
— свидетельство о праве на участок;
— заявление
— постановление района о приёмке дома в эксплуатацию и разрешении регистрации;
— остальные документы, которые указаны выше.

10. Затем надо взять справку о стоимости недвижимости (для налоговой) и принести в БТИ копию свидетельства о регистрации дома.

11. Последним этапом становится постановка на налоговый учёт (оплата налога на имущество).

Запись опубликована в рубрике Юридические аспекты. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Один комментарий на «Строительство и регистрация дома в садоводческом товариществе»

  1. Садовод говорит:

    Почти три года прошло. Эта информация все-еще актуальна, можно ли ей пользоватся? Всё так и осталось или есть какие-то изменения за это время?

Обсуждение закрыто.